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日志


2009/3/17

09年写字楼市场动态 东部篇续

CBD东扩今年将正式启动。
6平方公里的储备区将制定详细的规划,为传媒高地、国际图书店、国际文化剧场预留项目用地。虽然CBD东扩方案尚未最终确定,但随着这一信息的迅速传播,再次触发了楼市的敏感点。

  租赁价格将抬升

  目前西大望路至东四环区域的两居室租赁价格基本在2000元至2200元/月之间。CBD东扩后会对整个东四环房屋租金产生一定的影响,这块区域的租赁价格预计会在目前的价格基础上上涨10%左右。

  住宅项目暂不涨价

  位于大望路的珠江帝景相关负责人表示,暂时不会因CBD东扩而调整营销策略。他认为目前市场的关键因素在于价格,客户对价格的认可高于对其他因素的认可。此外,CBD东扩效应的影响还需要一定的时间才能显现。但相信附近的楼盘都会积极向客户传递这一信息,增强购房人的信心。

  对于东四环,甚至外围的楼盘而言,目前还看不出太大的效果,但如果市场好转,这将会对开发商的营销策略产生更明确的影响。

  商业项目备受瞩目

  CBD东扩对商业和投资类物业有较明显的影响。大成国际中心是东四环一个商业楼盘,目前正进行市场运作,在CBD东扩的消息公布于媒体后,突然接到了不少投资者的咨询电话,来电者最关注的是CBD区域目前对辖区企业的税收优惠扶持政策,政策上的利好会大大增加写字楼的吸引力。

  位于北京东三环中路的乐成中心CEO周东权介绍说,在CBD东扩消息见报之前,金融危机刚刚开始的时候,CBD写字楼就纷纷退租搬迁到双井,而位于双井的乐成中心便是最大的受益者。“乐成中心距离国贸仅一站地,地理位置优越、交通便利,物业品质也很好,价钱却比CBD写字楼低40%左右,自然成了一些大企业的首选。现在就有4个国际500强企业如柯达、百事可乐等进驻乐成中心。”据介绍,CBD无论是东扩还是南移,位于CBD南口的双井区域都将在其中扮演重要角色。

CBD东扩影响购房人置业心态

  目前人们所熟知的CBD核心区域,是包括国贸、银泰、双子座在内,占地仅为3.99平方公里的区域。而1992年国务院审批通过的整个CBD区域占地面积为10.4平方公里。

  受CBD东扩消息的影响,不仅一些购房人考虑是否要在东五环置业,想卖房的人也不急于出手了,“CBD东扩后,我的房子肯定会升值,还是先等等再卖吧,暂时先出租着。”一位正在四惠某地产中介公司咨询的卖房人如是说。

  当然也有持不同意见的人,一位在CBD工作并租赁着该区域高档社区居住的李先生就认为住在CBD的感觉并没那么好。“在这里住了一年,感觉社区的生活氛围很淡,更像一栋写字楼。邻里之间很少见面,公共空间也难得见到几个人,所有人都是行色匆匆。”“还有,毕竟CBD是密集商业区,含金量本来就集中,东扩的话,这一概念是否会被稀释?”最后,李先生还表示,如果自己置业,会选择购买生活气氛浓郁的社区。

09北京写字楼市场动态 东部篇

北京CBD将东扩
北京中央商务区(CBD)今年将首次启动东扩计划:6平方公里的储备区将制订详细的规划目标,作为传媒高地、国际图书店、国际文化剧场等预留项目用地。同时,北京还将斥资150亿元用于改善CBD基础设施建设。
目前人们所熟知的CBD核心区占地面积仅为3.99平方公里。不过,早在1992年国务院审批通过建设北京CBD区域之初,便划定位于东二环至东四环之间的10.4平方公里土地用作CBD建设之用。

    “截至目前,CBD已经完成核心区建设的80%。”据CBD管委会主任刘春成介绍,随着中央电视台、北京电视台以及凤凰卫视的相继落户,与之相关的数以万计的上下游企业及传媒公司也纷纷紧随其步。

仅有3.99平方公里规划面积的CBD核心区显然已经难以承载如此大的压力,东扩迫在眉睫

东扩后的CBD将主要为传媒高地、国际图书店、国际文化剧场等预留项目用地。

    今年CBD建设计划投资150亿元,其中包括政府投资和带动社会投资,政府投资主要包括基础设施建设以及楼宇经济的服务。今年年底之前,CBD核心区4300米地下交通以及无线宽带网络将全部投入使用。

    去年北京CBD核心区77座商务楼宇共有企业1.2万家,其中包括148家世界500强企业、203家外资金融机构以及3家法人银行,2008年实际利用外资10亿美元,同比增长128%,经济集聚效应逐步显现。

2007/12/14

新工作

2007年12月11日(也就是07年北京下第一场雪第二天,嘿,这么贫!)开始了新的工作
 
 
 建国门内北大街8号华润大厦 406 单元
北京华润大厦有限公司市场部
 
TEL:85191110
 
 
 
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2007/8/30

上海国际7人制邀请赛 2007.9.8-9

彩虹2007年9月8日至9日橄榄球风暴即将再次席卷上海,上海金桥橄榄球俱乐部再次成为上海橄榄球暴风中心。2007年,健力士——这个全球知名啤酒品牌三度联手上海七人制橄榄球邀请赛,共同打造亚洲的顶级橄榄球赛事。

7人制橄榄球比赛从传统的15人制橄榄球比赛演化而来,需要球员们挑战体能极限,而激烈的身体对抗将使比赛更加精彩纷呈。本次比赛的参赛队伍将达到一个前所未有的高峰。

中国农业大学队、北京兄弟队、香港九龙队、沈阳体育学院队、上海体育学院队、南京体育学院队、南通老虎橄榄球俱乐部、台湾长荣基督大学橄榄球队、上海大毛蟹队、法国大毛蟹队、上海日本双龙队、成都黑与白队、北京鬼子队、广州羊城俱乐部、仲量联行代表队、东北大学队、哈尔滨工程大学队及北京土豚队。其中,去年冠军仲量联行队将推出强大的阵容捍卫自己的冠军宝座。距离比赛正式开赛还有半个月的时间,各支队伍均踌躇满志,积极备战。首日的比赛将以4组循环赛拉开比赛的大幕,从中脱颖而出的胜者将进入第二天的淘汰赛决出最终的杯级、碗级、盘级的冠军。

除了赛场上引人瞩目的激烈战斗,主办方更力图营造一个轻松快乐的氛围。观众们约上三五好友,携着家庭成员,一起在场边品尝绝佳健力士啤酒和美食,享受惬意的周末闲暇时光。现场为橄榄球爱好者们特设女子橄榄球观摩赛、相扑表演、烧烤等特别活动。

这项成长中的国际赛事一直得到各方的关注和支持。仲量联行,美国联合机床工程公司,that’s SHANGHAI及健力士啤酒协同主办方中国橄榄球协会为广大球迷献上长达两天的精彩比赛。

9月的8、9日,上海金桥橄榄球俱乐部将是所有英式橄榄球爱好者的天堂。本届橄榄球七人制邀请赛将在这个激情炎热的夏日画上精彩的收尾。

 

上海。。。。

阔别两年的上海!!!我来拉~~

左侧拥抱眨眼男孩热烈的笑脸

 

  

2007/8/23

月报(2007年7月20---8月20)

借用公司每个月的汇报形式---月报
我也写点我的汇报吧
 
首先,先是跟宝贝Tracy一起在淘宝上开一了个小店儿,,, http://shop34744274.taobao.com/
经营一些自己精心挑选的烟灰缸,质量,做工都很不错,价钱也不高,就是生意不好...我的第一个顾客还是杀熟来的...哈哈
还有一些宝贝同事从西藏旅游回来后带的项链,手链等首饰,我还是蛮喜欢的,就不知卖的好不好...
 
其次,自己的理财计划已经出露锋芒,涨势很好,基本上盈利40%,回报还是比较高的...今天又进一部分,(有人说:风险大,别进!我说:管丫的,进了再说!)
 
再次,该准备9月8,9号的上海7人制比赛,,,体能,心肺,力量....要恢复!!!
 
再见!
2007/7/19

<<变形金刚>>值得一看啊~~

许久前的某一天,
北京青年宫
<<变形金刚>>
俺, 俺内人
看电影啦
名字叫<<上面写着呢>>
 
观后感:震撼,大黄蜂~~
 
我想买车,福特福克斯两厢的就成
 黄色的
 
努力~~~~
2007/7/12

工作趣闻

时间:某日,下午,
地点:游泳馆内,
人物:本人,救生员,众多游泳爱好者,.....某游泳爱好者(男)
事情经过:
    本人因工作需要,经常在馆内巡查.(巡查都干吗?其实就是转转看,跟救生聊聊,跟客人聊聊,跟培训班教练们聊聊....关键是看谁不会游,得让救生多多关照,要是有个万一,过了气了,我们有责任啊!!)
    在聊了之后,我要讲的事情就发生了:事情是这样的,(插一句啊,去游过泳的人或者去大众澡堂子洗过澡的人都应该有这样的经验,就是说,在为了完成目的都要换衣服,换了衣服,就要洗澡或者游泳,可是游泳跟洗澡还是有区别的,插话完了)主要人物出场了,某游泳爱好者(男),在游完泳之后进更衣室淋浴更衣,本事很惬意的事情,可是....他竟然在洗澡过后,一死不挂的拎着东西从更衣室出来了,从容,自然,径直走向游泳池....(他应该去更衣室去穿衣服才对啊~)此时,我与我们的小宝救生同时发现了这个意想不到的壮景,也径直走向他....我低下头(那人太矮了)对他说:"先生,您的泳裤??????"说话的声音大概跟蚊子飞时产生的分贝差不多,然后,那位先生显然没有听清楚我说的话,不过他知道了,明白了,大彻大悟了........飞一般的跑回更衣室............
    跟小宝在说这个事,他说,这个事情我见过了.还有女的呢,就这么出来了,我都不好意思说,还是泳池里的女客人喊住了她呢......
    事后我就在琢磨,为什么游泳池给他们这样的人的感觉想澡堂子呢???就这么不穿衣服的进来??后来我发现了,原来是澡堂子里也有池子~能泡澡的那种~他们产生了错觉罢了~~~
    我转身走开,继续聊.....
 
2007/7/3

工作总结!(工作一年后)

 

 

时光荏苒,岁月如梭。不知不觉中,已经参加工作一年的时间了。俯身回顾这初入华润置地(北京)物业管理有限责任公司的一年,自分到京通苑物业管理处健身俱乐部,我从一个懵懂、迷茫的大学生逐步成长为一名勤奋、努力、好学、敬业的员工。在这一年中,通过参加华润集团06届新员工培训以及上级公司和物业公司的多次培训后,使我一步一步实现“三个转变” ,即:环境的转变(从学校到企业的转变)、身份的转变(从学生到员工的转变)、思想的转变(从理论到实践的转变)。我也不断的努力学习来提高自己各方面能力,尽快让自己适应工作环境。在公司各级领导的关心和领导下,在每位同事的指导与帮助下,我完全融入了华润这个大家庭,能够独立完成各项工作任务,各方面能力也得到了一定的提高,为今后的工作学习打下了良好的基础。现就见习期内的工作情况总结如下:

 一、工作心态

 保持良好的心态、摆正学习者的位置,严格遵守员工行为准则(BI)及公司各项规章制度,是年轻人干好工作的重要前提条件。作为一名初入社会的大学生,一名初进公司的新员工,我时刻提醒自己要保持积极向上、爱岗敬业的良好心态,摆正一个学习者的位置,遵章守纪,努力工作,努力学习,虚心提问、不断提高自身各方面能力。我清楚的明白,虽然作为一名大学生,现在的我只有学校中学到的理论知识,没有工作实践的经验,自身各方面都还有很大的不足。古人曰: “三人行,必有我师”,公司中的每一位领导、同事都是我的老师,他们的丰富经验就是一笔宝贵的财富,就是我学习的源泉;“事无巨细,必尽全力”,不论大事小事,每多做一件事情必然会多学到一些知识,必然会积累经验。

 二、武装思想头脑

 做为刚入司的新员工,我强烈的认识到思想政治学习的重要性。在20069月,向公司党支部递交了我的入党申请书,证明我在积极的向党组织靠拢。在平时的工作生活中,我认真的加强思想政治学习,不断提高自己的政治理论水平,定期向党组递交近期思想汇报。并以“三个代表”重要思想武装头脑,指导自己的思想和工作。通过不断的学习提高,在日常工作生活中勇于奉献,努力去实践“三个代表”、“与时俱进”精神,事实求是,时刻要求自己要保持积极向党组织靠拢的心态。

 

 

 

三、工作情况

20068月,联合公司的凤凰城物业管理处、华清嘉园物业管理处,精心策划了“华润置地——欢乐家庭夏季风、水上COOL一夏”业主联谊趣味游泳比赛。此活动得到了业主的一致好评;

20069月,根据公司社区文化计划,举办了京通苑第四届跳蚤市场。使此活动即丰富了业主的业余文化生活,又使旧物等物品得到增值。

200610月,在俱乐部游泳馆巡查中发现游泳馆内顶棚存在安全隐患,及时报告领导。在公司各级领导及部门经理做出停止游泳馆营业,对顶棚进行维修的决定后,按照领导的指示,完成了张贴停馆维修顶棚的通知,安排人员放泳池水,清理杂物等细微工作。

停馆期间,在公司领导支持及部门领导的指示下,策划、组织、实施了“相约在冬季,欢乐总动员”公司员工健身活动联谊日活动。

200611月,在俱乐部游泳馆顶棚维修工程结束之后,在部门经理的指示下、带头打扫游泳馆内卫生,为“相约在冬季,欢乐总动员” 公司员工健身活动联谊日活动做好充分准备。

200612月,独立完成部门的优秀团队材料,上报公司,在公司内参与06年优秀团队评选。

20071月——4月,在领导的指示下,完成游泳馆户外宣传展板及宣传手册工作,为积极完成07年经营指标打下良好基础。

20072月,在公司各级领导的关心和照顾下,交予我们6名新员工光荣而艰巨的任务,主持公司06年度的春茗晚会,我们没有辜负领导们的期望,顺利的完成此次晚会。

20075月,完成俱乐部的顾客满意度的调查问卷,目的为改进俱乐部管理流程,提高服务意识和质量。

20076月,按照北京市体育局、朝阳区体育局下发的《北京市体育运动经营单位安全生产规定》的指示,完成京通苑健身俱乐部《安全生产责任制》、《安全生产例会制度》、《安全生产排查制度》,《突发事件应急救援预案》、《安全生产工作组织机构图》、《安全生产教育培训制度》等相关安全生产的文件。

在完成各项工作的同时,我虚心学习,反复思考,找出不足,及时总结,争取每做一件事情都能得到一点提高。“积小流成江河”,通过一年的工作学习,我积累了不少的实际工作经验,并在其他工作能力方面也得到了不小的提高。

 

 

四、总结提高。

 通过一年时间的工作,我付出了许多,也收获了许多。我清楚的感觉到自己在成长、在成熟。但同时,也深深的体会到众多的不足,如由于工作时间不长,对待自己的工作并不是很得心应手及由于自己年龄轻,在开展工作时有时缺乏魄力等种种问题。在今后的工作中,我会继续保持良好的心态,摆正学习者的位置,努力学习,勤于思考,虚心提问,找出不足,及时总结,积累经验,针对性深化理论学习,并加强锻炼独立解决事务的能力,争取实现“质”的飞跃,为公司的发展做出自己的贡献。

 光阴似箭,人的一生在历史的长河中显得如此短暂,因此,人活一世就是为了为了体现自己的价值,为了证实自己的价值。在为体现自己的价值的时候,我要感谢公司提供给我一个展示自我的平台,感谢公司各级领导的关心。

 

 

 

PS:水平有限,工作不足!

2007/6/7

Waiting for Transformers ~~

变形金刚..大家都记得吧
儿时的记忆~~
不多说了,期待,,,
 
2007/4/30

啦啦啦~~ 啦啦啦~~

晕,标题行写不了几个字啊
本来想在这么“啦”字后面再写上“我是卖报的小行家”
写不上竟然
 
呵呵,言归正转。。。
写这片日志就是觉得开心
因为,马上,五一就要到了,,,
可以放假啦
2007/4/18

07年的春天... ...

貌似这个题目好象有人用过... ... 在我的印象里
 
好想是什么蚂蚁恋爱了,苍蝇搬家了......之类的
 
呵呵,无诌了一顿.
闲来无事,写点东西吧,趁着公司这个破网能打开MSN之即.
 
BROTHERS上星期6赢了地豚,从此以后到5月8号前没有了训练,感觉一个星期中每次必须要见的人要去挥汗如雨的地方不能去了...感觉怪怪的,好象我失去了一些什么宝贵的东西似的...没办法,只能,在单位的健身房健身了,已经很久没有健身了,有三个星期了?差不多吧~
 
春天,带给我们勃勃生机,让我们无限憧憬!(我主持公司春晚的词儿~哈),
可是,我不知道去哪里玩,好是郁闷啊~~~
五一来了,大家告诉我,哪好玩啊?
1.我给妈妈的建议:西安...
2.我给我自己的建议:海南...
3.我给我自己的另外的建议:苏杭...
4.我给我自己的忠告:自己去,要花钱.你个穷鬼哪有钱去玩??
所以,以上想法只有 1 靠谱!
 
提前祝自己五一快乐,并快乐的迎接自己的第2个本命年生日的到来!
2007/4/5

橄榄球7人制比赛规则(部分规则15人制也适用)

 
也都是转载....
 
Thanks a lot!Jonny Zhang
Our Lovely Teacher and Brother~
2007/3/23

Tour

不久的5月
不久我的生日前
会有我们的一C次Tour
也许我不是最棒的
不过我是最有心的
我希望这次比赛能赢
保证更多的人加入BROTHERS
努力TRAINING。。。 。。。
为了韩国之行
 
 
2007/3/21

F**K

生活是一个7日接着一个7日
BTV-7中一个栏目里的话
为什么我的生活总是一个样子
一样的无聊,一样的环境,始终如一的生活?
我要改变,改变现在的状态,我太烦躁了... ...
要做快乐的自己,现在一点也不快乐,,, ,,,
 
 
 
 
(以上只是瞬间感受           哈哈             不全是我个人全部的意思表示~)
     于2007.3.22 00:30修改   

北京的房市

路上....

听广播...

23到26日....

军博有房展.....

想去看看......

又不敢多想.....

只是看看吧......

了解一下... ...

越多... ...

越害怕....

越担心....

越着急....

越不知所措...

.... ... ...

2007/3/16

07年3月10日 BEIJING GREATWALL“ICE-BREAKER ”TOURNAMENT

07年橄榄球在北京,中国。
 
北京鬼子橄榄球队,北京日本ALLSTAR队,北京地豚队,北京NIU 兄弟队,上海大毛蟹队,广州一个队
07年3月10日的北京长城“破冰”联赛结束,从此以后,北京的各个队就要展开撕杀。
 
“破冰”联赛比赛结果:
第一:北京鬼子队。第二:北京NIU兄弟队。第三:.....第四:....        .... ... ... ...(不好意思,我只关心我的球队)
 
比赛情况大体如下:
07年3月10日,星期6,北风5-6级,零上几度而已。比赛10点开始。15人制 20分钟半场,上下半场。
 
如此恶劣的天气,加上比赛前的场地准备工作没有完成很好,还有,自己的队伍因交通原因没有准时到达,因此,兄弟队的第一场比赛就因无热身时间而开始了,比赛开始,大家好象都是没有准备好,匆匆热身就开始比赛了,要知道,橄榄球的比赛不同其他项目,需要激烈的身体对抗... ...
这样的情况,拿下地豚 ,第一场比赛结束
 
经过一个多小时的短暂休息,开始了第二场比赛
NIU 兄弟VS大毛蟹
一帮子老球痞,很难缠,不过还是在刚开场的时候,利用他们防守失误,由我(注意,是我)达阵得分。取得暂时领先。
直到下半场,大家互有达阵得分,从而拿下,
 
直接杀入杯级决赛,迎战另一组的鬼子队
 
决赛:
因NIU 兄弟是新创建的队伍,前锋的经验很少,因此在,前锋的各个环节都输给了对方,比赛因此也败下阵来
 
IT IS OK!
IT IS OUR FIRST GAME NOT LAST GAME!
 
加油,NIU兄弟队!
 
 

回顾06年多哈亚运会

    工作之余,无意连接到了沈阳体院的橄榄球队网站,看到老师,师弟们在06年多哈亚运会上的照片http://www.dayusports.com/pic/21.asp
甚是怀念,有些事情就是这样,等到失去,或者是离开的时候才会意识到,这个团队的精神。
“人人为我,我为人人”
 
忠心的为他们祝福,也为中国的橄榄球事业祝福。
 
 
为了橄榄球的发展,尽微薄之力!
2007/3/4

兄弟队~

    看到这个题目了吧?   XDJM们?
这个就是07年春节前后在刚北京成立的一个橄榄球俱乐部的名字,英文是:BeiJing NIU XIONG DI Rugby Team. NIU XIONG DI is mean new brother~
中文翻译过来就是新兄弟队.
 
我 加入
大学队友 也加入了
很多以前在地豚队的队员 也加入了
 
也许 不是最好的队
也许 不是最厉害的队
 
它可能是最Happy的队
加入进来,享受橄榄球,享受阳光,草地,啤酒,美女... ...
 
图片以后会放上来的,现在还没有开始比赛,联赛后,就应该有照片给放到图册里~
WAIT FOR THE FIRST GAME FOR BJ NIU BRO~!!!
2007/2/28

本命年!

     今年是猪年,传说中的金刚猪.恰巧,我在24年前出生人世,也恰巧,赶上本命年是这个金刚猪年... ...
     都说本命年的日子不好过,我也不太相信;都说本命年的人要穿红内裤,可我也不太相信,不过终归还是有一条红内裤做了保障;都说本命年的人要带红色的皮带,可我还是不太相信,不过我买了一个金猪挂坠,带在了脖子上. 这就是我本命年的开始!
     年前的工作有些忙碌,有些累,经过春节长假的调整之后,觉得轻松了许多,但新的一年的工作又将开始了,可是我还能这么坦然的面对这份安稳的工作吗?我的内心还是这样的平稳,还是不着急,没有想到自己的未来吗?应该说:不是的,那根本就不可能.
     有次,跟一个客户聊天,聊到非工作的话题,他说:"小伙子,从学校毕业出来后的第一个本命年,就有危机感了!"想想,确实是这样.步入工作岗位,接触社会大学,需要学的,懂的东西太多太多...需要自己去努力的时候到了,不再是伸手找家长要钱的学生年代了.
危机感由此而生!
    何为我的危机感??
    每个人的答案都不一样,也许,我的答案代表了部分人:工作的收入多少(直接影响生活质量)工作的稳定性(直接影响收入)感情生活(直接关系到未来的幸福与否)北京的房子(直接让我没信心去买)北京的交通(直接让我讨厌,也让我没信心去买车)...  ...
太狠了,生活总是咄咄逼人.人总是被生活所改变... ...  我为什么不能去改变一下现在的生活状态呢?我想我可以的,只要有心,有信心,就能改变的,等待我的将是更美好的.
 
 
春节刚过,给来我这里逛逛的亲朋好友们道声:
 
春节快乐,身体健康,工作顺利,恭喜发财!猪年吉祥!!