租赁价格将抬升

　　目前西大望路至东四环区域的两居室租赁价格基本在2000元至2200元/月之间。CBD东扩后会对整个东四环房屋租金产生一定的影响，这块区域的租赁价格预计会在目前的价格基础上上涨10%左右。

　　住宅项目暂不涨价

　　位于大望路的珠江帝景相关负责人表示，暂时不会因CBD东扩而调整营销策略。他认为目前市场的关键因素在于价格，客户对价格的认可高于对其他因素的认可。此外，CBD东扩效应的影响还需要一定的时间才能显现。但相信附近的楼盘都会积极向客户传递这一信息，增强购房人的信心。

　　对于东四环，甚至外围的楼盘而言，目前还看不出太大的效果，但如果市场好转，这将会对开发商的营销策略产生更明确的影响。

　　商业项目备受瞩目

　　CBD东扩对商业和投资类物业有较明显的影响。大成国际中心是东四环一个商业楼盘，目前正进行市场运作，在CBD东扩的消息公布于媒体后，突然接到了不少投资者的咨询电话，来电者最关注的是CBD区域目前对辖区企业的税收优惠扶持政策，政策上的利好会大大增加写字楼的吸引力。

　　位于北京东三环中路的乐成中心CEO周东权介绍说，在CBD东扩消息见报之前，金融危机刚刚开始的时候，CBD写字楼就纷纷退租搬迁到双井，而位于双井的乐成中心便是最大的受益者。“乐成中心距离国贸仅一站地，地理位置优越、交通便利，物业品质也很好，价钱却比CBD写字楼低40%左右，自然成了一些大企业的首选。现在就有4个国际500强企业如柯达、百事可乐等进驻乐成中心。”据介绍，CBD无论是东扩还是南移，位于CBD南口的双井区域都将在其中扮演重要角色。

CBD东扩影响购房人置业心态

　　目前人们所熟知的CBD核心区域，是包括国贸、银泰、双子座在内，占地仅为3.99平方公里的区域。而1992年国务院审批通过的整个CBD区域占地面积为10.4平方公里。

　　受CBD东扩消息的影响，不仅一些购房人考虑是否要在东五环置业，想卖房的人也不急于出手了，“CBD东扩后，我的房子肯定会升值，还是先等等再卖吧，暂时先出租着。”一位正在四惠某地产中介公司咨询的卖房人如是说。

　　当然也有持不同意见的人，一位在CBD工作并租赁着该区域高档社区居住的李先生就认为住在CBD的感觉并没那么好。“在这里住了一年，感觉社区的生活氛围很淡，更像一栋写字楼。邻里之间很少见面，公共空间也难得见到几个人，所有人都是行色匆匆。”“还有，毕竟CBD是密集商业区，含金量本来就集中，东扩的话，这一概念是否会被稀释？”最后，李先生还表示，如果自己置业，会选择购买生活气氛浓郁的社区。

    “截至目前，ＣＢＤ已经完成核心区建设的８０％。”据ＣＢＤ管委会主任刘春成介绍，随着中央电视台、北京电视台以及凤凰卫视的相继落户，与之相关的数以万计的上下游企业及传媒公司也纷纷紧随其步。

仅有３．９９平方公里规划面积的ＣＢＤ核心区显然已经难以承载如此大的压力，东扩迫在眉睫

东扩后的ＣＢＤ将主要为传媒高地、国际图书店、国际文化剧场等预留项目用地。

    今年ＣＢＤ建设计划投资１５０亿元，其中包括政府投资和带动社会投资，政府投资主要包括基础设施建设以及楼宇经济的服务。今年年底之前，ＣＢＤ核心区４３００米地下交通以及无线宽带网络将全部投入使用。

    去年北京ＣＢＤ核心区７７座商务楼宇共有企业１．２万家，其中包括１４８家世界５００强企业、２０３家外资金融机构以及３家法人银行，２００８年实际利用外资１０亿美元，同比增长１２８％，经济集聚效应逐步显现。